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今天的悉尼地产圈炸了,周末清拍率又创新高

来源:weixin.qq.com
[经济地产]     2020-02-23
相信不少人今天一打开朋友圈都是满屏的各种“破房子”打破交易纪录的惊叹。比如:SurryHillsAshfield室内加室外总共126平米的两房两卫,65万起拍,最终拍到102万8千,溢价58%。同时我们可以对比下Ashfield区域周边二手公寓两房的平均售价为66万5千澳币,入门级别53万澳币,高位85万1千澳币。这套物业的拍卖比区域高位都高出了近20万澳币。

相信不少人今天一打开朋友圈都是满屏的各种“破房子”打破交易纪录的惊叹。

比如:

Surry Hills


Ashfield

室内加室外总共126平米的两房两卫,65万起拍,最终拍到102万8千,溢价58%。

同时我们可以对比下Ashfield区域周边二手公寓两房的平均售价为66万5千澳币,入门级别53万澳币,高位85万1千澳币。这套物业的拍卖比区域高位都高出了近20万澳币。

这里是内西区的重要一站,一直以来很受华人新老移民的倾爱,生活配套完善,出行便利。本周的区域清拍率也去到了76%。


Neutral Bay

三房两卫两车位复式公寓,起拍价格为160万澳币,最终这套39年房龄的三房售价为236万,溢价47.5%。

Netural Bay平均三房公寓的中位价为170万澳币,起始价格108万澳币,高位价460万。这里是本地传统的北区沿海富人区,本周的区域清拍率也达到的89%,稀缺景观还是的高端市场还是收到大家的认可和追捧。


Homebush

占地669平米的五房别墅,最终拍卖价格去到了232万2千澳币。

Homebush坐落于相较之前Ashfield离CBD更远的西区。紧挨着Flemington市场和悉尼奥林匹克公园。


Sans Souci

位于南区Sans Souci的834平米占地的三房别墅,最终售价为256万澳币。

区域中位价106万澳币,入门级价格75万3千澳币,高位价162万澳币,此次价格比高位价高出近100万澳币。

Sans Souci位于南区Shires对岸的独立角位置,区域两面环水,一面内弯一面外洋。Shires区域周边一直深受本地人的喜爱,此次的物业还位于街角Corner Block位置且地势偏高更是讨喜。


Eastwood

位于Eastwood的这套双层四房别墅占地885.2平米,起拍价格为175万澳币,最终成交价为227万5千澳币,溢价30%。

北区传统受华人喜爱的区域之一,近Macquarie和Epping商圈,生活便利。

区域四房中位价165万5千澳币,起始价格126万澳币,高位价格215万澳币,此套价格高于高位价格12万5千。

如此火爆的拍卖市场,让今天悉尼的周末清拍率最终定格在了83%(Real Estate数据)82%(Domain数据),这也是悉尼进入2020年以来连续三周清拍率站在80%的高位点上。


悉尼2020年2月1日第一次周末拍卖以来的水平分别为:

  • 2月1日77%(Domain数据)

  • 2月8日80%(Domain数据)

  • 2月15日84%(Domain数据)

  • 2月22日82%(Domain数据)

上一次悉尼周末清拍率连续三周达到80%以上高位还是在2017年。也就是上一轮悉尼地产周期价格疯涨的时候。

还有一点值得关注的是非拍卖交易。本周504套物业进行拍卖,成功售出了404套,但非拍卖物业高达1235套,相信理性的买家还是大量的存在。

清拍率是澳洲房地产市场一个相当重要的指标,也可以被简单的称为澳洲房地产的“晴雨表”。一般情况下当二手房清拍率高的时候,市场表现活跃,销售速度加快,市场存货量下降,卖家开始不断提高价格,市场总体进入上升通道。

拍卖出高价也是常有的情况,并没有大家表现的那么夸张,毕竟价格是由市场决定的。但随着人口增长,低批建数量,建筑成本提升,政府出台新政,清拍率保持高位,相信在这个多灾多难的2020年,悉尼的地产能给我们一些安慰。

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